こんにちは
今日は、フラット35のお話をしたいと思います。
フラット35は、民間金融機関と住宅支援機構が提携してご提供する、
全期間固定金利の住宅ローンです。住宅取得資金を受け取った時に、
返済終了までの借入金利と返済額が確定します。たとえ、市中金利が
上昇しても月々の返済額は増えません。数十年先の金利や景気の変化に
対応できる金融商品だと思います。
デメリットは、今は金利水準がかなり低いので変動金利に比べて金利が
高いことです。ですが、変動金利は市中金利が上昇すると融資金利も上昇
するので将来的に金利がどうなるかで総返済がが変わってきます。
例えば、変動金利で1,000万円を35年返済で借り入れし金利が2％上昇すると
35年間で利息が約391万円増えます。その点、フラット35は金利が上昇しても
借入時の金利が全期間適用されるため返済額が変わることはありません。
安全志向の強いお客様にお薦めの商品です。
